离婚房产的认定方式

**种、婚前付完全款并办理了房产证的房产，不论夫妻共同生活多少年，均是一方财产。
*二种、婚前付全款买下，婚后才办下房产证，此房产也认定为一方财产。
*三种、婚**方按揭购买的房产，婚后共同还按揭贷款的，离婚时认定为购买方的房产，但购买方应根据共同还按揭贷款的数额，结合房产升值数额，依照一定比例付给另一方补偿。
*四种、一方婚前财产，婚后变卖后重新购置房产，重购时如重新购置的房产等于或小于原房产价值，应认定为一方财产，但重新购置房产证上自愿加上对方名字的，为夫妻共同财产。
*五种、夫妻双方协议离婚对房产已做出约定，后复婚。原离婚协议对财产的约定继续有效，不能恢复到离婚前的财产归属状态。