合同无效有何法律后果

案情简介：
同曦公司（甲方）与赵某、吴某（乙方）签订《某家园多功能房使用权转让合同》，合同约定：甲方现将位于南京市江宁区某多功能房使用权转让乙方；涉案多功能房系甲方开发建设，所有权不属于全体业主共有，不可办房产证，不可办土地证，并约定交付、违约等事项。后双方签订《补充协议》。经查明，涉案多功能房的规划用途为自行车库，属于小区规划的配套基础设施，层高低于2.2米，未能办理权属登记，亦未取得销售许可证。

案情点评：
《*人民共和国合同法》*五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中双方签订的《使用权转让合同》及补充协议中所约定的多功能房的规划用途为自行车库，属小区规划的配套基础设施，同曦公司并未提供充分的证据证明其拥有该自行车库的所有权，其将自行车库作为独立使用空间对外销售违反了法律的强制性规定，双方就涉案多功能房签订的使用权转让合同依法应为无效。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，故同曦公司收取的转让款应当予以返还。

江苏苏策律师事务所