逾期交付的房子违约金 南京律师网

案情简介；原、被告双方签订的溧水商品房预售合同是双方真实意思表示，已经成立并生效，具有法律约束力。2、原、被告双方于2013年9月25日办理了房屋交付手续，原告已领取了钥匙，房屋已发生了转移占有。3、原告主张16821元违约金，没有法律与合同依据，应不予支持。另违约金标准远远**原告实际损失，依法应予调整。4、原告主张的物业费因原告已实际装修及居住，应当交纳物业费，不应由被告承担。综上，请求法院依法驳回原告端礼凡的诉讼请求。

南京房产律师：根据我国合同法规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分**造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，被上诉人在2013年9月30日(约定宽展期)至2014年4月26日(取得竣工验收备案表)期间，未完成房屋交付条件虽构成违约，但其于2013年9月25日向上诉人交付房屋时已开通水电气，上诉人也实际占有和使用，并未导致上诉人无法占有房屋从而产生使用费损失，且被上诉人也承担自房屋交付之日至2014年1月20日期间水电气费用，故原审法院以实际损失为基础，兼顾合同履行情况，当事人过错程序和诚实信用原则，酌情确定被上诉人向上诉人支付1500元违约金，并无不当。上诉人认为1500元标准过低，原审法院不应当调整的上诉意见。