坐标南京摇到号了,选过房就要签约付首付,**次买房请问签合同有什么要注意的呢? **次买房注意事项: 1.签订合同**定要认真阅读合同的条款,特别是约定双方权利义务的条款更要着重阅读,当遇到自己不理解或者存疑的条款一定要调查清楚、向对方询问清楚。 2.注意合同的格式,一般我国签订房屋买卖合同,都有官方的模板,如果对方没有使用官方的模板,而是自己拟的商品房买卖合同,那么就要更加注意条款的内容了。 3.在签订合同之前,一定要对开发商的各种信息,包括资信状况等了解清楚,并且可以要求开发商出具营业执照、资质证书等,还可以要求查验该商品房的《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。 4.要核实清楚,该房屋上是否存在抵押,因为开发商有可能会将房屋先设定了抵押来周转资金等等,如果卖了存在抵押的房屋,那么后续可能会给自己找许多的麻烦。因为如果开发商不将抵押涤除,那么抵押权人就可能会随时要求实现抵押权,很可能就会拿不到房产证,并且还会陷入一场持久的诉讼中。 5.对于开发商在前期的宣传广告中、售楼书中,以及口头承诺的相关利益予以确认,如果所有的承诺都做到了,那么自然皆大欢喜,如果没有做到承诺的事项,那么可以在合同中加以约定,或者是签订相关补充协议。 6.关于装修标准和设备标准,买方不能轻信开发商在样板房或者售楼书、广告中的承诺,应该在合同里或者附件、补充协议里明确约定好相应装修、设备的种类、型号、品牌等,只有对这些项目进行了明确的约定,才能更好地**自己的利益。 7.对于房屋面积一定要约定明确,相关的商品房建筑面积、套内面积等等都要约定明确。 8.关于交房期限,双方一定要在合同里约定明确交房的确定时间,因为开发商很可能会找各种各样的借口拖延交房,为了维护自己的利益,应该约定明确交房日期以及违约责任。 9.在合同中也要将违约责任约定明确,比如说如果渗水、漏水怎么赔偿、维修,只有约定的更明确了,万一出现问题,才更容易操作,省时省力。 10.合同中一般都会约定纠纷解决办法,会约定仲裁或者那个法院诉讼。请注意,如果约定了仲裁的话,那么就不能像法院提起诉讼了,如果发生纠纷,只能去仲裁,即使起诉也会被驳回让你去仲裁。 11.对于合同中没有约定明确或者没有约定的条款、项目,可以和开发商签订补充协议,在补充协议中进行约定,效力和合同一样。