商品房预售合同中的迟延交房

在商品房预售合同中都会约定交房时间，如果到期开发商未能按时交房，就应该支付迟延交房的违约金。违约金的时间应该是从约定交房之日起算至实际交房之日。根据合同法的规定，开发商对房屋存在着一个瑕疵担保责任，并且其有义务交付合格的房屋，因此即便是接收了房屋，也不影响事后向开发商追究违约责任，或者是瑕疵担保责任。因此法院在判决时会将开发商具备交付条件，但买方拒绝接受之日算为延迟交付的截止之日。